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        手机赚钱日入50天天盼房价降?看看开发商到底赚了你多少钱

        作者:来钱快的路子
        来源:网络整理
        日期:2019-09-21 03:09:53

        哪里有中国人,哪里就不乏对房价的唠叨。然而,对于房价的涨跌伤透了心的人,真正清楚的是“房价是如何计算的”?房地产行业的许多人也很困惑!今天,我们来谈谈房价。

        01

        据统计,中国首次购房者的平均年龄是27岁,而邻国日本是40岁以上的叔叔或婶婶。面对新闻采访,年轻的日本人机敏地说,“用这么多年的积蓄换一个昂贵的混凝土盒子太不经济了!”——

        显然,他们把房价等同于建筑成本。

        商品价格以成本为基础,这是一条经济法。但是!永远不要忽视一个重要的事实:房屋是依附于土地的特殊商品,不能进行实物转让,并且有自己的财务属性!远远超过肉眼可见的钢铁和水泥价格。为了理解这一点,让我们回答另一个问题:房价=建筑成本+利润?显然不是,成本结构太多太复杂,影响房价的因素太多,所以就列出来。例如,不同地区的土地价格差别很大,无论土地是被拆除还是被分配,价格都不一样。一栋别墅的用地可能是普通公寓的10倍以上。你怎么理解?看看里面有三层,外面有三层的和服。与比基尼相比,布料的成本不是同一个数量级。劳动力和原材料急剧上涨,由于不同的建筑结构,价格差别很大。例如,钢-混凝土高层建筑比砖-混凝土多层建筑贵得多。肉眼看不见的地下地基也很精致。以上海(房地产)为例。从事建筑的人都知道上海地下有280多米的松软“豆腐”土。因此,在上海的超高层建筑中,光是地基的成本就远远高于其他地方。

        房价研究足以成为一门学科!

        02

        许多购房者天生对开发商怀有敌意,认为他们一生中的大部分积蓄都是自己赚来的。但是,开发商也很委屈,认为我的利润远远低于每个人的想象。

        让我们看看开发人员是真的被冤枉了还是假装被冤枉了?

        让我们看看这些照片:

        除了这些建筑和安装费用之外,作为开发商,他们不仅要承担早期规划和设计、销售阶段的广告费用以及大量税费...当然,这些都要分摊到房价上!

        让我们以北京(房地产)为例来计算一个账户:

        这意味着

        照片来源:[凤凰财经]

        此外,在2016年政府实施价格限制后,新建筑价格最高的开发商将没有发言权。利润将被控制到死。开发商不可避免地会感到委屈。

        看来“暴利”的帽子不能随便扣。

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        -那么一套新建筑的平均价格是多少?-开发商的领导拍手叫好?-用户会为此付费吗?-我们如何在确保利润率的同时吸引人们进行交易"?

        要评估一所房子的质量,不能离开位置、位置、标高、楼层、方向、面积、房间类型、工艺、楼层高度、装修、物业、停车位比例等。

        因此,首先,发展商会会在定价前找一家专业的市场调查公司进行调查。根据以上因素了解用户接受的价格底线,从而准确了解客户群。记住,每次你填写市场调查表格,你都是在帮开发商自己赚钱!

        然后我不知道是否每个人都发现了,现在开发商都公布了一室一价的清单。为什么你要花很多时间为一个房间制定一个“价目表”?每个人定一个平均价格不方便吗?

        开发商并不愚蠢,他们是为了“统一去污”。什么意思?有必要用价格作为杠杆,让同一栋楼里的每栋房子看起来都有所考虑。虽然它不太好,而且靠近垃圾箱,但是它便宜了10多万元。

        这样,就不会有很多人抢劫几栋房子而不是其余的。

        在正常情况下,开发商会根据某些影响因素找到基准为“1”的房子。单价比现在高,价格比现在低。

        综合几个影响房价的硬性指标:

        方位、位置、楼层、侧室、跨度等。

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